各潜在供应商：
今年会jinnianhuicom拟对门面出租评估咨询委托服务项目竞价，具体要求如下：
一、项目概况
1.项目名称：今年会jinnianhuicom门面出租评估咨询委托服务
2.评估目的：为本次房屋出租定价提供客观、公正、合理的价值参考依据，保障国有资产保值增值，规范高校资产出租行为。
3.采购预算价：1.2万元，报价高于采购预算价的，其投标无效。
4.定标方式：以最低报价的为签约合同价
二、采购需求
1.评估范围
（1）对今年会的门面出租评估进行全面评估，具体包含：校内3套门面及临街门面1套11间，总建筑面积1559.26㎡，详见附件4。需结合区域同类房屋租赁市场行情、房屋自身状况、租赁期限、配套设施等因素。
（2）评估需涵盖标的房屋在评估基准日的年租金市场价值、租金递增建议等核心内容。
（3）对标的房屋出租的风险点（如政策合规性、承租方资质要求等）提供辅助分析建议。
2.评估依据
（1）国家相关法律法规：《中华人民共和国资产评估法》《国有资产评估管理办法》《高等学校国有资产管理办法》等。
（2）行业规范：资产评估准则、房地产估价规范等。
（3）市场调研资料：评估标的所在区域同类房屋近期租赁成交案例、市场租金水平等。
3.服务周期
评估机构需采用市场比较法为主要评估方法，结合收益法等其他合规方法进行综合分析，确保评估结果的准确性和合理性。自合同签订之日起 2 个工作日内进场开展实地勘察、资料收集等工作， 7 个工作日内完成全部评估工作，并提交正式评估报告。
4.服务要求
（1）评估过程中需与委托方保持密切沟通，及时反馈评估进展，对委托方提出的合理疑问进行专业解答。
（2）严格遵守保密协议，对评估过程中获取的高校房屋信息、财务数据等涉密资料承担保密责任，不得泄露给第三方。
5.交付评估报告
（1）提交正式纸质版《今年会jinnianhuicom门面出租价值的评估报告》 6份，电子版（PDF格式）1份。
（2）评估报告需包含但不限于以下内容：评估机构及人员资质、评估标的概况、评估目的与范围、评估基准日、评估依据、评估方法、市场调研分析、评估结果、风险分析及建议等。
（3）评估报告需加盖评估机构公章及注册资产评估师签章，具备法定效力。
6.验收标准
（1）评估报告内容完整、格式规范，符合国家相关法律法规及行业标准要求。
（2）评估结果客观公正，能够为房屋出租定价提供有效参考依据。
7.其他
（1）本采购需求未尽事宜，由双方在合同中另行约定。
（2）委托方保留对本采购需求的最终解释权。
三、供应商资格要求
1.供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.采购项目的特定资格条件：
（1）具备资产评估机构和房地产估价机构资质证书，资质等级符合本次评估项目要求（提供资质证明复印件并加盖供应商公章）。
3.其他条件：
（1）资产评估项目人员配置要求（需要提供以下人员相关执业证书证明材料复印件加盖公章），未按规定提供属于无效投标：资产评估师工程师至少 6 名，其中两名至少具有三年以上的执业经验。
（2）供应商近三年（至开标截止日期前36个月内）具有同类评估业绩（提供合同复印件并加盖供应商公章）；
4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
7.本次采购不接受联合体形式。
四、报价文件的组成及要求
1.报价文件正本1份，包括：[所有文件均必须提供且加盖报价人单位公章。]
①报价表（详见附件）
②报价人有效证件：营业执照副本、组织机构代码证副本、国税和地税税务登记证副本或三证合一的营业执照、法定代表人(或负责人)身份证（均为复印件）
③法人(或负责人)授权委托书原件和委托代理人身份证复印件（委托代理时必须提供）
④售后服务承诺书（由报价人根据本项目的要求及自己的实际情况拟写）
⑤采购需求及服务要求中要求必须提供的其它文件或资料。
2.报价文件装于文件袋中密封，文件袋封面标注项目名称、封口处加贴封条并加盖报价人单位公章。
3.报价文件不符合装订及密封要求的，或资料提交不齐全的，或未按要求签字盖章的，或未提供样品的，均视为无效报价文件。
4.报价为含税全包价，包含评估服务费、实地勘察费、资料费、税费等所有相关费用，后续不得额外收取任何费用。投标报价高于采购预算价的，其投标无效。单个项目收费金额低于2000元的，按2000元计费。
五、报价文件递交截止时间和地点
1.于2026年1月27日上午10点整前以密封文件袋形式递交至今年会jinnianhuicom行政楼303室，逾期送达或以其它方式递交的报价文件不予受理。
2.参加报价的报价人递交报价时必须携带：法定代表人身份证复印件（法人到场的须递交身份证原件）、法人(或负责人)授权委托书原件和委托代理人身份证原件及复印件（委托代理时必须提供），以上复印件须加盖公章。
未按要求递交报价文件及外包封不符合密封、标记要求的，不接受其报价文件。
六、成交供应商的确定
1.在不超过采购预算价的情况下，符合采购需求且报价相同的，根据服务质量确定成交供应商。
2.投标方的一次性报价作为成交价。
七、联系方式
采购人：今年会jinnianhuicom
联系地址：湖南省永州市零陵区杨梓塘路130号
联系人：唐老师 联系电话：13337260855
监督部门：今年会jinnianhuicom纪检监察处
监督电话：0746-6381404
